Lakásbérlés: nyereséges vagy sem? A Roskatchestvo szakértői elmondják, mivel nézhet szembe a bérlést a tulajdonlás helyett előnyben részesítő generáció.
Bérlet és jelzálog: mi a közös bennük??
A lakásprobléma nem csak a Budapestiakat rontotta el… Őszintén szólva, a hamleti „lenni vagy nem lenni?” néha kevésbé tragikus, mint a „jelzálog vagy bérleti díj”?”. Nincs határozott válasz, de mérlegelni lehet, hogy mikor és melyik a jövedelmezőbb.
A bérlésnek és a jelzálognak van egy közös vonása: hosszú ideig minden hónapban pénzt kell fizetni, de az első esetben a tulajdonosnak, a második esetben pedig a banknak. De az Magyarországi emberek általában úgy gondolják, hogy a jelzáloghitelek előnyösebbek, mivel a lakás a tiéd, de még mindig érdemes elviselni néhány bonyodalmat és kockázatot.
Magyarországban a fő bérlők a fiatal Y és Z generáció. A lakásbérlés előnyei nyilvánvalóak: nincsenek szigorú, hosszú távú kötelezettségek a kölcsönadóval szemben; a lakást gyorsan lehet változtatni a pénzügyi vagy családi helyzetnek, illetve a saját kívánságoknak megfelelően; nem korlátozzák a mozgásszabadságot – az ember átköltözhet egy másik városba vagy országba stb. d.
Emellett a bérlést azok is választják, akik különböző okok miatt – nincs stabil munkahelyük, nincs pénzük előlegre stb. – jelenleg egyszerűen nem engedhetik meg maguknak a jelzáloghitelt. d.
Mind a bérleti díj, mind a jelzáloghitel havi kifizetésekkel jár, amelyek gyakran hasonló nagyságúak. A kettő közötti különbség azonban nem csak az, hogy a jelzáloghitel az, amikor „saját pénzért” fizet, hanem az is, hogy a banknak történő kifizetések egy nap véget érnek, míg a bérleti díjat mindig fizetni kell. Van egy másik oldala az éremnek: A bérlő nem terheli hatalmas adósság, és a késedelmes fizetések gyakran csak veszélyeztetik a kapcsolatot a tulajdonossal, és nem feltétlenül vezet kilakoltatáshoz, míg a jelzáloghitel rendkívüli szorgalmat igényel a fizetésben, hogy ne okozzon problémát a bankkal.
Ha a matematikát nézzük, a számok a legtöbb esetben a jelzáloghitel mellett szólnak. És ami a legfontosabb, előbb-utóbb Ön lesz a tulajdonosa a dédelgetett ingatlannak.
Mikor válasszon bérleményt?
De a matematikán túl vannak nem matematikai tényezők is, amikor a bérlés jövedelmezőbb lehet, mint a jelzáloghitel egy bizonyos életszakaszban vagy a következő körülmények között:
– A bérlő pénzügyi nehézségek esetén a lakás elvesztését kockáztatja, és a bank nem hajlandó átstrukturálni a helyzetet. És ha a piaci helyzet miatt az ára alacsonyabb, mint a bankkal szemben fennálló tartozás, akkor vagy tovább kell fizetnie, vagy csődeljárást kell kezdeményeznie;
– Ha nincs hivatalos jövedelmed, akkor természetesen csak álmodhatsz arról, hogy jelzáloghiteled legyen, így bérelned kell és spórolnod kell. Ugyanez a helyzet rossz hiteltörténet esetén, például csőd, elégtelen jövedelem vagy meglévő hitelek esetén, amelyek nem teszik lehetővé a jelzáloghitel felvételét.
Új és kész házak vásárlása esetén az emberek szenvedhetnek a partner rosszhiszeműségétől. A bérléssel sem jobb a helyzet, de az elvesztett összegek összehasonlíthatatlanok: milliók a lakásvásárlás esetében, szemben a több ezer elvesztett kaucióval. De a mai napig a törvény még mindig jobban védi a részvényeseket és a vevőket, mint a bérlőket.
sok kellemetlen dolog történhet a lakással a bérlő ellenőrzése nélkül, például a szomszédok eláraszthatják, vagy ami még rosszabb, tűz ütheti fel a fejét. A tulajdonos biztosítja a szerkezetet, a felelősséget és a benne lévő ingatlant, a bérlő semmit sem biztosít. Ha tehát egy bérlőnek értékes személyes tárgyai vannak az elárasztott vagy leégett lakásban, biztosítási esemény esetén nem kap semmit.
Szergej Szolodkij, a Roskatchestvo Fogyasztóvédelmi Osztályának vezetője.
„A jelzáloghitelhez több szabad pénzre van szükség, mint a bérleti díjhoz. A bérlakások legfőbb hátránya azonban a kulturált bérleti piac hiánya. Ha mégis a bérleti szerződés mellett dönt, ne mulasszon el betartani bizonyos szabályokat, amelyek megvédik Önt a nemkívánatos következményektől
Mi a jobb: bérlés vagy jelzáloghitel felvétele?
Az, hogy mi a jobb választás, bérlés vagy jelzáloghitel felvétele, nagyban függ az egyén saját helyzetétől és céljaitól. A bérlés rugalmasabb lehetőséget kínál, hiszen nincs hosszú távú kötelezettség és a lakás fenntartásáról sem kell gondoskodni. Ezzel szemben, a jelzáloghitel felvétele esetén a lakás tulajdonosa lehetünk, és hosszú távon megtakarítást is jelenthet, hiszen a törlesztő részletek az ingatlan tulajdonává válnak. Fontos azonban megfontolni a hitelkamatokat és a törlesztő részletek hosszú távú terheit is. Végül is azt javaslom, hogy mindenki alaposan mérlegelje saját körülményeit és igényeit, valamint konzultáljon egy szakértővel, mielőtt döntést hoz.