A nyári szezon előtt a csalók aktívabbá váltak, megtévesztve azokat, akik online szeretnének lakást bérelni. A METERS idén áprilisban végzett felmérése szerint a nyilvánosan elérhető bérleti ajánlatok több mint 10%-a kétes jellegű. Gyakran az ilyen hirdetések már a megtekintési szakaszban felismerhetők: például kevés kép van, a képek rossz minőségűek vagy rossz minőségűek, az ár gyanúsan alacsony, csak a legáltalánosabb információkat adják meg, és a hirdetés szövege érzelmi manipulációt mutat. Nem ritka, hogy a csalás már a kifizetési folyamat során megtörténik. Íme néhány módszer, amellyel a csalók megtévesztik áldozataikat.
MILYEN MÓDSZEREKET HASZNÁLNAK A CSALÓK??
-
Előrefizetés. Egy lakástulajdonos előleget kér, mivel állítólag üzleti úton van, és bármelyik nap hazaérhet. Ön azonban küldjön neki egy kisebb összeget elkötelezettségének zálogaként. A csaló hajlandó az Ön útlevelének szkennelésével és egy anyakönyvi kivonattal igazolni a tulajdonjogát. Sokan nem tudják, hogy bármilyen ingatlanon megszerezhető, még anélkül is, hogy a tulajdonos lenne. A bántalmazónak általában nincs köze a lakáshoz. Miután megkapta a pénzt, eltűnik. Az ilyen átutalásokat nem dokumentálják, így aligha kapja vissza a pénzét.
-
Gátlástalan ingatlanügynökök. Luxuslakásokat hirdetnek kedvezményes áron. Ez egy játék a potenciális áldozat kapzsiságával és azzal a vágyával, hogy minél gyorsabban kihasználjon egy jövedelmező ajánlatot. A csalók ragaszkodnak az 50%-os előleghez és a megállapodáshoz. Ha elolvassa a megállapodást, világossá válik, hogy nem bérlésről van szó, hanem lakhelykeresésről. Ennek a szolgáltatásnak az ára általában egy havi bérleti díj 100%-a, így az áldozat végül kétszer annyit fizet. A tranzakció során az ügyfél siet és zavart, ezért nem olvassa el a megállapodást. Végül lehet, hogy egyáltalán nem kapja meg, amit akar, ha írásban beleegyezik abba, hogy fizet a „tájékoztatási szolgáltatásokért”, ami alatt bármit érthetünk, például a hirdetés eredeti feltételeinek nem megfelelő lehetőségek listáját.
-
„Tulajdonos.”. Egy ilyen figura, egy interneten talált lakás ál-tulajdonosa sürgette az új bérlőket, mondván, hogy most azonnal ki kell fizetniük a kauciót és az első havi árat. Például azért, mert épp most látott egy másik jelöltet, és szeretné megelőzni őket. A háziúr és a bérlők hamarosan zavarba jönnek, és az igazi háziúr, akinek a pénzt adták, eltűnik.
-
Bérbeadás egyszerre több személynek. Az ingatlanos általában kijelenti, hogy a lakást elő kell készíteni a beköltözésre, azaz a kulcsokat holnap adják át, vagy a kulcsokat azonnal átadják, de a zárat kicserélik. Másnap a bérlők sora alakul ki a lakás előtt, néha több tucatnyi bérlő, akik közül egyik sem törvényes bérlő.
Alekszandr Boriszov, a Roskatchestvo helyettes vezetője, fogyasztóvédelmi szakértő tanácsai arról, hogyan kerüljük el az online bérleti csalásokat
HOGYAN KERÜLJÜK EL A BÉRLETI CSALÁSOKAT AZ ONLINE BÉRLÉS SORÁN
Alekszandr Boriszov, a Roskacsevo helyettes vezetője
„Mindig figyelmesen olvassa el, amit aláír. Ne írja alá anélkül, hogy konzultálna az Ön által ismert ügyvéddel, ha nem érti, ha úgy gondolja, hogy nem azt adják el Önnek, amit szeretne, vagy ha a szerződés tárgya nagyon homályosan van leírva”
-
Győződjön meg róla, hogy tisztában van azokkal a feltételekkel, amelyek alapján a bérlő idő előtt kilakoltatható a lakásból. Győződjön meg arról is, hogy tisztában van a javítási költségek megtérítésének rendjével, a kaució visszafizetésének szabályaival stb.
-
Olvassa el figyelmesen a lakás és a benne lévő ingatlan leírását, valamint a tulajdoni lapok követelményeit.
-
Jobb, ha nem vesz részt olyan lakásban, amely további javítási kötelezettségeket ró a bérlőre például a bérleti díj csökkentéséért cserébe .
-
Ellenőrizze az olyan apró részleteket, mint a cím, amelyet keres, és a dokumentumokban leírt cím.
-
Az ingatlan tulajdonosának a tulajdonjogát igazoló dokumentumokkal kell rendelkeznie; nem szabad rokonokat, harmadik személyeket vagy képviselőket megbízni. A lakás eredeti tulajdoni lapjainak adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés stb. a birtokában kell lennie.d. .
-
Mindenképpen ellenőrizze a lakást a Rosreestr honlapján, kérve a bérbeadótól a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonatot.
-
Ne engedjen az érzelmi manipulációnak, például ha sürget a sürgős fizetés kényszere, ha nem engedik, hogy figyelmesen elolvassa a szerződést; vagy ha az ajánlat gyanúsan kedvező pl. egy szép, Budapest központjához közeli lakás nem kerülhet annyiba, mint a hálószobák környékén lévő megfelelője .
MI A TEENDŐ, HA MÁR BEKÖVETKEZETT EGY KELLEMETLEN HELYZET?
Tekintettel arra, hogy az álbérbeadók/ingatlanügynökök cselekményei a bűncselekménynek az Art. Az Magyar Föderáció büntető törvénykönyvének 159. cikke értelmében a rendőrségi hatóságokhoz kell fordulni a bűncselekmény elkövetésére vonatkozó nyilatkozattal. Az Art. 151 Az Magyar Föderáció büntetőeljárási törvénykönyve szerint ez a bűnüldöző szerv vizsgálja a fenti cikket. Büntetőügyben azonban polgári pert kell indítani az ellopott pénz visszaszerzése érdekében.
Úgy döntött, hogy feladja? Akkor fel kell ismernie, hogy hagyja, hogy a bűnözők tovább haladjanak ezen az úton, és továbbra is megtévesszék az embereket.
Mi a legjobb módszer arra, hogy védekezzünk az online bérleti csalások ellen? Van valamilyen ajánlása ahhoz, hogyan kerüljük el az átveréseket és biztonságosan béreljünk ingatlant?